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楼市新政下北京学区房飙涨:57平一居要380万

一套66平方米的房子,450万元,单价6.8万元;一套标着“急售”的71平方米的房子,470万元,单价6.6万元。为了孩子上学,杨先生最近2个月一直在马甸南村一带看学区房,原本指望新政后,房价能降点儿,但看来看去,没有感觉到降的痕迹。根据链家地产市场研究部统计,新政后的四五月份,他们监测的50多个重点学区房片区成交均价较新政前的1至3月上涨了2.3%。而全市平均价格小幅回落,与去年同期相比,今年以来城六区学区与非学区房的价格差在逐渐拉大。
购房人:百米之遥价差上万元
“现在不是很多重点小学都有落户3年的要求嘛,虽然我们小孩儿9月份才上幼儿园,现在也开始找房子了,我们想上西城的育翔小学,就一直在马甸南村找。”杨先生介绍说。
今年春节之后,杨先生开始看房,当时正赶上政策前的一波购房热潮,他也着急想买。当时,看上一套57平方米的房子,380万元,单价67000元。因为不能一次性付款,又不想加价,在和另一个购房人的PK中,败下阵来。
新政出台之后,杨先生原本想着房价能降一些,但等了一个月,南北向的房子均价仍然维持在65000元至70000元之间,基本没降。而周边百米之遥的非学区房德胜里小区,71平方米的房子报价370万元,均价52000元,并且中介明确说,价格可以谈,350万元就能买下来。这样,学区房和非学区房的单价能差到15000元。虽说有些犹豫,但杨先生说,他还是倾向于买马甸南村的房子,毕竟关系到孩子的上学问题。
机构:学区房价差逐渐拉大
据了解,目前链家地产监测了城六区近1000个学区房楼盘,包括490余个重点小学划片内的楼盘与500余个普通非重点小学划片内的楼盘。
链家地产市场研究部统计,去年以来学区房的价格走势主要出现以下特点:2012年城六区学区房成交均价比非学区房高出约7.2%,而2013年截至目前,学区与非学区房的价格差达到12.7%,价格差距逐渐拉大。
同时,从全市400余个重点学区的情况看,2012年重点学区房价格累计涨幅27.2%,超过全市涨幅7.4%。今年以来,4月,链家监测的北京重点学区房成交量环比下降75%。价格方面,2013年新政后的四五月份,50多个重点学区房成交均价较新政前的1至3月上涨了2.3%。而全市平均价格小幅回落。
业内观点:政策难撼稀缺资源
链家地产市场研究部张旭认为,在2012年市场回暖过程中,学区房价格上涨幅度更多,一方面,学区房是户籍体制和教育资源分配问题所衍生的一种特殊住房。这类房源需求群体非常特定,即满足子女入学需求,属于另类“刚需”。另一方面,特别是具备名校资源的稀缺学区房,较易转手,具备双重功能,既能获得良好的教育机会又能获得较好投资收益,比较受到部分购房者追捧。
今年,虽然新政之后需求大幅回落,一些高税费的业主出现降价情况。但就重点学区房价格走势来看,由于学区名额依旧属于稀缺资源,因此心理预期仍然较高,即使购房者税费增加,业主也不愿大幅让价。(记者李海霞)
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