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惠州三区一县成交均价图 

□信息时报记者 张晨

    在已经过去的“金九”中，惠州（除惠东县外）整体成交环比增长6.3%，延续了8月的成交势头。一方面是成交量价齐升，另一方面，又有传言直指多个城市房价将要崩盘，其中惠州便赫然在列。

     对此业内人士认为，银根紧缩或银行房贷放款缓慢既会影响房企资金的回笼，也会影响购房者的置业计划，所以各房企应坚持“现金为王”的策略，必要时“以价换量”，及早回笼资金。

进入销售旺季

成交量价齐升

    9月以来，惠州房地产市场如约进入销售旺季，新房成交不论数量还是均价都环比上升。9月惠州市（除惠东县外）整体成交8288套，环比增长6.3%；成交面积84.11万平方米，环比增长5.9%。而各片区（三区一县）成交均价情况为：惠城区6719元/平方米，环比增长0.24%；惠阳区5975元/平方米，环比增长0.13%；大亚湾区7444元/平方米，环比增长14.8%；博罗县4303元/平方米，环比下降1.67%。与此相呼应的是，开发商也增加了各种楼盘活动，据不完全统计，9月惠州开盘项目达24盘次，活动项目达31盘次。

    业内人士分析认为，9月惠州楼市成交量大涨有以下几方面原因：一是8月以来市场持续不断的利好消息，加强了市场对房价的恐涨心理，一定程度上促使刚性需求和首次改善需求及早入市购房；二是金九银十是楼市销售旺季，各房企都积极应对，更是在此节点集中推货，同时部分项目更是大幅让利，配套可观的优惠折扣，吸引购房者入市；三是惠州楼市整体上升是可以预见的，从9月29日的《关于调整我市普通住房价格标准的通知》也可以发现，惠城区（含仲恺高新区）、惠阳区、大亚湾区的普通住房价格标准较此前有2.23%～22.71%不等的上涨，而官方亦根据不同的市场背景对价格标准进行调整，这一定程度上提升了市场对房价上涨预期，增强了购房者信心。

    另外，惠州市场供销两旺的现象是全国房地产行业持续走热的一个缩影，中指院公布的数据显示，9月百城住宅均价环比涨1.07%，这是自2012年6月以来连续16个月上涨。

惠州进入房价要崩盘城市名单？

    就在市场一片火热的同时，舆论也不乏冷眼旁观。近日，挂着“国家发改委顾问”头衔的深圳大学当代金融研究所所长国世平，因“110个城市房价即将崩盘，现在最好的投资方式是赶紧卖掉房子”的言论成为舆论焦点，被网友赠送“崩盘帝”绰号。传言提到，现在中央内部预警的“房价要崩盘”的城市有：大连、沈阳、营口、烟台、青岛、唐山、常州、宁波、石家庄、长沙、海南、丽江、北海、珠海、惠州，惠州赫然在列。

    与之相呼应的，日前，独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠在接受访谈时认为，中国下一轮房地产市场下滑很快就要来临，6个月内房地产再次调整的可能性非常大。他表示，最近看到全国很多地方的房地产项目其实寥寥无几，都说房价在涨，其实并没有涨，而是在跌。

信贷紧缩 买家购房意愿受影响

     据惠州搜房网最新一期金九银十置业调查，对于惠州近期房价走势，57%接受调查者认为房价会稳步上涨，而认为房价有可能下跌的仅占8%。其余人认为持平。

近段时间以来，各大银行出现了“停贷”风波和“公积金告急”风波，金融领域对房产市场的影响开始显现。在该调查中，28.57%网友表示会受此影响而搁置置业计划，相较于7月信息时报与搜房网进行的另一次联合调查显示的24%有所上升；而选择减少购房面积或选择更低廉价格房子的受访网友，比例也从17%上升到23.38%，两相叠加，可见从首次出现银根紧缩信贷危机至今，购房者的买房意愿受到了很大程度的影响。而且随着时间的推移，这种影响还在加深.。

    中城嘉信地产经纪有限公司策划总监黄富强认为，银根紧缩或银行房贷放款缓慢都会影响房企资金的回笼，也会影响购房者的置业计划，所以各房企应坚持“现金为王”的策略，必要时可“以价换量”，及早回笼资金。现阶段惠州市场特征主要是交易量回升，购楼者大部分自用，炒家较少；房地产价格回升，同时房地产投资逐步增加，开发速度加快。由此可见，现在的惠州楼市主要处于第一阶段的复苏与增长阶段。但不得不强调的是，现在的房地产业同样存在泡沫，因此国家实行多次市场调控，主要目的就是要保证房地产业的健康发展。