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房地产行业未来的奇葩——“农业地产”

    随着国家对房地产市场的调控,房地产逐步回归理性、走向稳步、健康的发展显然是大势所趋,住宅开发瓶颈凸显,商业地产蓝海也将转变成红海。
    近期,一个尚属陌生的概念正悄悄在这个行业的舞台展露头角,闪耀着它与众不同的微光,受到了不少有识人士的关注,那就是休闲农业和地产完美嫁接的产物。这朵行业未来的奇葩将随着中国农村城镇化速度的不断推进,城市化脚步的不断加快,显现出其与日俱增的地位,将成为未来房地产行业多元化发展的一个重要方向,对于促进区域经济发展,提升开发商的综合实力,完善房地产行业健全发展具有重要的意义。
    以前我们是把农村变为城市,现在我们应该将“城市搬到农村”,使“城市农村化”,把城市和农村的功能结合起来。众所周知,我国是一个人口众多、土地资源有限的国家,无限制的把耕地用来搞房地产开发显然不是很现实,唯一的办法就是将有限的土地资源开发,使其成为既具有完备城市功能的同时又可以耕作种植的二合一复合都市。这种“村民得实惠,业主得休闲,村集体得发展,投资商得回报”的多赢模式,必将成为未来的投资重点之一。
此种新型产业主要涉及到农业、旅游业、地产业等,以农家乐、新农村建设、农业新村及农村房地产开发为基础,以农业观光、古村落、景区为依托延伸出模式多样的开发产品,按类型可分为:民宿型、农家型、庄园型、乡村别墅型、古村古镇型这五大类型。这种利用田园景观、自然生态及环境资源结合农林鱼牧生产、农业经营活动、农村文化及农家生活,提高市民对农业及农村的房产开发,结合生产、生活、生态,“三生于一体”的高附加值的创新模式,国外亦早有成功的先例。
    意大利早在2002年就有1.15万家专门从事农业和度假经营的企业;德国60%的游客一次停留在度假农庄一周左右,一半游客每年有2~3次度假农庄游;美国每年参加休闲农业游的人数超过3000万人次,占总人口10%以上,收入约450亿。上海近些年逐步兴起农家乐休闲农庄、农业产业园,果园采摘、生态大棚庄园等各种业态,某种程度都是这种新型产业开发的一种试水。
    有分析人士认为,休闲农业目前年均发展速度超过15%,在上述背景的影响下和产业发展规划下,休闲性农业项目投资必将增加,并将带动休闲地产发展。很多企业已重点关注这一领域。一些涉农企业更是有所行动,包括汇源、中粮,而更多的企业投向了现代农业,比如联想、京东商城等。一些地方政府也希望借用休闲+农业的概念发展新型农村。
    上海市浙江商会会长、复星集团董事长郭广昌、网易CEO丁磊先后以“绿色农业”为倡导口号,掀起了一阵“养猪”热。瞄准了“高”利润的轻产业。持续高涨的猪肉价格和日益激化的食品安全问题让他们看到了其中的商机并纷纷投身于此。实践证明,生猪养殖的平均利润率要高于很多行业,其仅在养殖环节的毛利率就高达50%到60%,从2006年至今,该行业最高利润可高达80%到90%。对于来自现代农业高附加值的产业回报和不容小觑的市场前景,又有了另一种新的商业实现可能。
    尽管“休闲农业+地产”或是“休闲农业+小城镇”的发展模式受到了资本与政府的青睐,但由于其发展时间短、经验少,未来之路似乎并不平坦。根据当地的自然、经济、社会条件,充分考虑市场需求状况,体现当地的历史人文景观和自然农业资源,“因地制宜、统一布局、生态循环”是其发展的根本所在。
    长期生活在钢筋水泥丛林里的人们越来越理想的生活状态便是与自然亲密相处的乡村生活主义,提倡“5S”+“文化”,“5S”即溪流(Steam),森林(Silva),阳光(Sun),景观(Scenery),运动(Sport)。“采菊东篱下 悠然见南山”的生活将随着这种新型产业的应运而生将不再只是梦想。生态大棚这种使人、植物、微生物、动物间达到和谐统一,生态动力的最佳状态与最适组合,将是未来一个崭新趋势,它将会掀起新一代地产开发的浪潮。生态大棚是一种特别强调有机可持续循环利用的大棚,它以最少的能量投入作为前提,实现大棚自身运行的效果。是一种经济效益、生态效益与社会效益都能得到真正结合的大棚设计与种植养殖农业模式。
    随着“4+2+1”家庭增多、人口寿命延长,全国正快速进入老龄化阶段,人们收入的增加,越来越多的老年人从家中走出来,选择“机构养老”。 近年来,被视为老年人时尚生活方式的“候鸟式养老”正悄然兴起。学习候鸟那样,应着四季的变化,选择度假式异地养老,在游玩中健健康康快快乐乐度过老年生活相信是每个老年人所憧憬向往的。调查显示,上海有十分之一老年人有“候鸟式养老”的愿望。除上海外,北京、天津、海南、河北等地也都有养老机构在探索“候鸟式”养老模式,养老机构联动甚至“跨国互动”或成未来趋势。而在一些发达国家,选择“候鸟式”养老的老人比例已经很高。
    试想,一个建设在“田园里的都市”或者说是“都市中的田园”,楼上有“良田”、墙面有“菜地”、“空中菜地”更是生机勃勃,这是何等的生态景象。总之,发展“这种新型产业”对我国的城镇化建设是一个探索、是一种尝试,对解决我国耕地减少,保障粮食产量问题、居高不下的房价问题、环境改善问题以及可持续性发展的房地产行业都有着积极的推动和推进作用。
   依靠武汉人口大基地,武汉黄陂区、江夏区、新洲去都具备家庭农场发展的良好条件。
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