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2017,值得关注的六大楼市动向

2017年,国内楼市引发热切关注,一线城市和强二线城市尤其受瞩目。武汉作为长江中游城市群龙头城市、新一线城市,房地产业在保持健康发展的同时,也发生了一些极具研究价值的现象级、趋势性动向。

火爆楼市,入秋放量

“火爆”,楼市专家用这个词,评价迄今为止的2017年房地产市场。据戴德梁行统计,上半年,武汉土地市场共计出让地块63宗,出让面积为380.9万平方米,同比增长6.1%;成交金额达730.2亿元,比去年同期上升153.5%。上半年,住宅销售火爆,逾百楼盘开盘即售罄。成交两极分化,豪宅及刚需刚改产品市场表现最好。

8月起,在房管部门督促下,武汉楼市进入“开盘季”——304个楼盘依次排队。9月,绿地更是率性宣布,万套新房在年底前入市。

新房放巨量,引发业内多元解读。但一个不争的事实是,老百姓买房机会多了。

全国百强房企进汉

带来“建筑艺术博览馆”

2016年至今,一年多时间,武汉吸引了重庆金科、重庆龙湖、福建三远、上海南山、湖南五矿等20多家中国房产百强企业抢滩。今年3月16日,中国房地产TOP10研究组发布2017中国房地产百强企业研究报告证实,全国房产前30强企业29家已进汉。鲁能、荣盛发展虽未官宣,但在武汉有团队有意向地块。最晚进入的泰禾地产,今年7月在蔡甸奓山合作了一个项目。

资料显示,中国房地产百强榜单公司基本进汉。

9月13日,武汉晚报与武汉房地产开发企业协会曾联合主办“城市建设的新力量”座谈会,十余家新进汉百强房企代表谈计划,他们说:已将武汉作为企业“第二总部”,对武汉投资“不设上限”。

武汉晚报认为,百强房企进汉,是武汉房地产发展的一座里程碑,证明了城市的综合实力和发展潜力,也折射了优良的投资环境。这也显示,武汉房地产市场竞争充分,对消费者是大利好。百强企业带着不同风格和流派的建设思路进汉,武汉将成为房地产建筑艺术博览馆。而吸收不同文化营养的武汉房地产,必将诞生名师大作。

走近长江,

走近财富和“自由”

世界上伟大的城市,总是有它独一无二的城市轴线,而武汉这座城市之所以伟大,就在于长江主轴概念的提出。武汉与长江,似乎一直有着解不开的缘分,作家方方将这座城市称为“行云流水的武汉”。

5月2日,武汉市委审议并原则通过武汉长江主轴概念规划方案,誓言10年基本建成集中展示长江文化、生态特色、发展成就和城市文明的世界级城市中轴文明景观带。

与长江主轴的建设步伐同频共振,7月,规划500平方公里的长江新城选址浮出水面,一举将武汉从“三镇时代”带入“长江时代”。

城市向长江聚焦,千万人口级别的武汉要再吸引增加千万人口,“再造一个武汉”。对城市释放的如此重大的信号,房地产领域反应迅速。绿地、远洋等早早布局长江主轴核心区。融创等企业赶赴对校友资智回汉的武汉邀约,端出百亿级资金的项目大手笔。

9月20日,武汉发布城市大数据,“长江新城”成热词榜首。种种迹象显示,谁抢占长江主轴和长江新城的发展制高点,谁就会赢得未来。同样,也许谁拥有长江边的住宅,谁就会离“财务自由”更近一点。

长租公寓元年,

给所有人提供了一个可能

7月21日,武汉入围全国租赁试点城市。猝不及防地,一个风口摆在所有人面前。如果说,过去20年,你没有抓住房地产的机会,过去10年,没有抓住网络经济的机会,那么,至少在当下,你还有拥有和别人平等的一个创富机会——租赁房商机,就看每个人怎么把握。

据武汉房地产经纪行业协会一项统计结果显示,在武汉目前的住房租赁市场,平均换房周期为8到10个月,六成以上的租户最能接受的是在900元/月以下的租房成本。同时,与北上广深几个城市相比,武汉住房租赁市场发展潜力巨大。专家预测,住房租赁市场的迅速发展,将会推动“租赁地产”新形式的崛起。

特色小镇呼之欲出

“画屋芦花净,红桥柳树深。鱼艘寒满港,橘市书成林。”古代诗人如此描述小镇美景。“中国之美,小城发现”。兼具公共属性和商业属性的特色小镇,已成为中国经济发展新常态下发展模式的有益探索,亦是中国新型城镇化战略实践的主战场之一。

全国各地特色小镇建设风生水起,武汉积极布局。2016年我市规划:未来3年内,将建设32个“生态小镇”,每个新城区重点规划建设3到5个生态小镇。

目前,武汉已有多家特色小镇启动建设或设计规划,分别是:江夏区五里界月亮湾小镇、花卉旅游小镇、湖泗古窑旅游小镇,蔡甸区玉贤园林小镇、索河水乡特色小镇,新洲区旧街国学特色小镇,黄陂区姓氏文化特色小镇,汉南区欧洲风情小镇等。

相信在不远的未来,一条地铁连接小镇与城市核心,工作在繁华都市,居住在悠闲小镇,将成为国人诗意栖居的一种模式。

复合地产,多元发展

多元化,似乎是2017房企蓝图“主色调”。

万科宣布,要做城市配套服务商,物流、教育培训等多业并举。融创与联想控股强强联手打造的世界水准的人工智能产业园投入使用。

这是一种与地产平行的多元化。还有一种多元化,沿着地产主线拓展——商业地产、旅游地产、教育地产、养老地产、物流地产。

中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受中国经济时报采访时表示:复合地产,表现为房企开始进军房地产的细分行业,房企主动走上相关多元化的道路。

房企改变发展战略,由原来的专业化向多元化发展,主要是为了分散单一类型地产项目的风险,另一方面也是为了迎合人们多样化的需求。

未来,房地产行业的发展趋势,将会与旅游、休闲、养老等各个产业相结合,转向复合地产。或者随着中国城镇化的推进,转向区域上的变化或者是在产业链上的变化等多元化方向发展。此外,房地产金融,也会成为未来房地产发展的一个重要走向。

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