然而,房价下跌不过是一场梦,国家统计局7月份的数据就让这场梦彻底惊醒。数据显示,7月份新房价格指数环比下跌的城市仅有3个,环比持平2个其中就包括厦门,剩下的65个城市新房价格环比上涨,楼市主旋律依然是涨涨涨。要知道,7月可是楼市传统淡季,销售却出现活跃格局,房价上涨更是创下本轮行情新高。
为何以房住不炒为导向的楼市调控持续了这么久,除了个别城市微跌、涨幅缩窄外,房价还是保持着明显上行的趋势呢?调控一直在加码,虽说调控的目的并非让房价下降而是稳定,但房地产市场却似乎很难跳出房价越调越涨的怪圈。对此,业内人士认为,影响房价最大的因素是供求关系,楼市调控唯有从供需两端同时发力,才是治理高房价的根本。但从实际调控看,有些措施却显得本末倒置、亡羊补牢。
就拿限价来说,控制住了新房价格,看上去是摁住了房价利于刚需买房,却后遗症严重。限价之后,新房二手房价格倒挂严重,给了投机客可乘之机和刚需抢房子,千人万人抢房想象在各热点城市轮上演,加上开发商捂盘惜售、提高首付比例、全款买房等手段,供需关系紧张加上买房门槛被提高,只是让刚需买房更难了。
限价会加剧供需不平衡是可预料的,若能同时能出台类似落户满2年、离婚满2年才能买房,3套房以上禁止购买,禁止企业买房等从需求端控制的附加措施,就不会有这么多人蜂拥抢房了。同时加大对开发商捂盘惜售、垄断房源等炒房行为的打击力度,从供给端发力房价可能涨得会慢一点。
要知道,房价上涨开发商功不可没。通过捂盘惜售、捆绑收费、制造抢房假象、炒卖房号、收茶水费等手段,即便有严厉的限价政策在,开发商也能变相提高房价不让自己吃亏。正因如此,各大小城市先后开始了一场诊治房地产乱象专项行动,甚至出台文件联合公安部门共同参与,并直接提出开发企业和中介机构的有些做法,或将上升至犯罪行为,移交司法机关。
最近,就有不少开发商因违规销售行为遭到严厉惩罚。比方说,针对哄抬房价、捂盘惜售、捆绑销售、无证销售等违法违规行为,16日北京第一批检查的通州区8个在售楼盘中,就有2个楼盘被立案处罚;长沙7部门联合执法检查,7家开发商被纳入"黑名单";海口有3家房产公司被要求停业整顿……
除了处罚、整顿、"黑名单",各城市还出台一些针对性的政策。譬如针对开发商捂盘惜售的行为,长沙的措施是捂盘情结严重的将暂停参与长沙土地市场招拍挂,禁止在长沙拿地;厦门出台"一次性销售"土拍限制,10万平米以下住宅用地必须一次性销售;武汉更牛,14日湖北省住建厅下发通知,宣布9月起建立房地产市场信息定期发布制度,内容包括供应信息、交易信息和库存信息。
其中,供应信息包括新建商品房预售许可套数及面积,交易信息中涵盖新建商品房、存量房销售套数和面积,库存情况指已批准预售但尚未售出的商品住房的套数和面积。这制度要是开始实施,房地产信息透明了,相当于把开发商捂盘惜售的空间给堵死了,老百姓买房就更靠谱了。要是以前,被开发商忽悠说没房了是常有的事,这制度一执行有房没房查一下便知。
总的来说,房价还在涨就意味着下半年的楼市调控绝无放松的可能性,还有可能继续加码。在房住不炒、坚持遏制房价上涨的导向下,对于房地产中的乱象只会从严查处,开发商的日子不会好过,违规销售的行为也会有所收敛,这对购房者来说是好事。