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炒房客被套牢?别搞笑了!

写这篇文章之前我犹豫了很久,这样的言论可能会刺痛很多人的心(当然其中也包括我自己),但很多时候不戳破美梦不足以清醒。

特别是这种美梦-------“炒房客自食恶果被套牢了”、“炒房客挥泪甩卖终于撑不住了”。

从2017年下半年开始到今天,有的地方房价下跌、有的地方出现横盘局面,此种现状下很多人开始欢呼这次限购终于惩治了推高房价的凶手,终于把炒房者送上了刑场,但事实真的如此吗?

01 楼市里的狼

真正的职业炒房客都是楼市里狡黠的狼,曾接触过一些职业炒房客,跟他们聊天会发现,他们除了大家认知中的拥有丰厚资本外,还有一些更为重要的东西,比如专业知识,以及利用专业知识的能力。

在房产圈,大家会发现最专业的其实并不是销售或分销总,而是炒房客,销售头目或者分销老总通常只对一个地方或者几个地方的楼市房价熟悉。

但职业炒房客往往对全国一二线及一些重点三线的楼市如数家珍,甚至一些城市的楼市发展轨迹新出政策以及人口城市规划产业等等,都烂熟于心。

除了丰厚的知识储备外,他们往往是群体行动,这就相当于集合一群人的思维智慧在很认真的对待这件事。

不管你承认还是不承认,他们的楼市经验都比普通人丰富,他们对于经济学、社会学都有精准的把握。

再加上多年的实地辗转积累下来的房产经验以及资本世界游走下超前逐利的观念。

一旦看准机会他们往往就能迅速利用自己雄厚的资本或利用其他资本,不顾一切的扑上去,迅速抢占红利,自然所到之处皆有所获。

02 套牢??

早些年的炒房客都抓住了楼市红利,我们可以看部分重点城市过去这些年的房价走势:

视频来源:网络

虽然有过波动,但从整体上来看基本呈上升的主趋势,这也意味着只要下手早,就有的挣。

且炒房客们赚的是房产上游和下游接口处的钱,在房产正式流入市场之前他们就群体性的大量购入,拿到的价格也比大部分刚需拿到的价格要低,当该楼盘进行大面积销售且房价上涨了一定空间时,他们基本利益已经得到了保证。

就算排除掉他们所选的楼盘户型都是为了出手做准备这些因素,从上述视频中展示的楼市行情来看,相对早的时间总是对应着更多的获利空间,他们在时间和价格上都占了先机,可以说风险已经控制在了很小范围内。

今年这种楼市现状下,就算炒房客没有在高点抛出,大多只是赚得少些,也谈不上亏本。

就普通刚需而言,这些年买完房少有后悔的,后悔的只是为何没早点下手,更何况下手更早的炒房客呢?

在这里我们可以做一个假设:如果你在部分一二线城市楼盘开盘时入手了十几套房,现在这种楼市现状下,你是否被套牢?

03 圈层行为演化为大众行为

这几年,提起一个人有多成功,他有多少套房子是一个必不可少的佐证,在此种“房子教”固有思想的推动下更是让无数人对房产投资趋之若鹜。

大家一边痛恨炒房客推高房价,一边羡慕他们赚得盆满钵满,又一边拼命的往楼市里扎,想分一杯羹。 

国人好赌,这在早年炒茶叶,炒君子兰,炒山茶花,炒大蒜中都能窥见一斑。有句话叫“撑死胆大的,饿死胆小的”。

纵观这近20年的楼市,做实业的确实不如炒房投资回报率要高,当“炒房”这种行为影响越来越广泛之后,势必会引发大量的跟随者,再加上这些年房价确实没有怎么跌过,又给这些跟随者加肥了胆子。

种种间接因素造成了全国老百姓的炒房热,有点钱就想往楼市里砸,各种资金不断涌入楼市,越堆越高,越高大家越兴奋,仿佛被打了兴奋剂一般停不下来。

04 “被套牢”的是谁?

一旦所有人都涌入炒房大军,势必意味着风险不断在靠近。一声令下,限购所到之处,总有梦碎的声音回响。

这些梦碎的声音中包括很多刚解决完自身需求没几年的小散户,手里刚有点钱,看前辈们在楼市上赚得盆满钵满怎能不动心,且人到中年,看到一个机会难免会迫切的想抓住。

但这样的投资者往往匆匆入场,也没来及做功课,甚至有的人还借了过高的金融杠杆。

房产投资即使在专业炒房客眼中也属于长线投资,更何况对于刚完成使命的刚需人群我们在看房的时候左挑右选,出手的时候当断不断,期待着房价高一点再出售,高一点的时候想再高一点,殊不知,每增加一天,不确定性和风险成本也都在成正比增长!

双眼只顾着纸上收益上涨完全没想到限购说来就来

限购持续加码后降温的楼市让无数高点入手的小散户凉了心。

这种现状下,杠杆用得小、收入高的投资者尚可支撑,但对于一些利用高杠杆且收入无明显增幅的群体来说,一面面对着日渐老去的父母和嗷嗷待哺的孩子以及水涨船高的教育支出,另一面每个月还需要还房贷,抵押贷,相信不少人半年时间就愁到快撑不住了。

还有一些是盲目购入三四线房产的刚需,虽然我们一直在呼吁大家谨慎进入三四线,但依然有人冲进三四线买买买。

最可怕的是这种买买买的行为,这种投资房产的动力,不是由内而外的,也不是有计划的,而是被大环境气氛带动起来的。

这个过程基本上是:一线城市的房价猛涨,一些来不及上车的购房者,把目标转向了自己家乡的省会城市,带着没来得及上车的不甘心,也不清楚自己能否回去工作,就盲目买了三四线的房产。

但17年开始的限购并没想过要“放弃”三四线城市。

人们最终会发现他们不仅损失了金钱,还损失了在一二线购买首套的资格。

这让我想起一个故事,爱基斯摩人猎杀北极熊不用枪,因为枪会损害北极熊的皮毛。

他们通常先把一只海豹的血倒进桶里,再将一把双刃匕首插在血液中央,等血液凝固后,匕首就结在血中间,然后爱斯基摩人将这个‘冰激凌’丢在雪地上。

北极熊嗅到血腥味后会迅速赶来,贪婪地舔食美味的‘冰激凌’。当它舔到‘冰激凌’的中间部分时,匕首会露出来划破它已经冻的没有知觉的舌头,新鲜的血液会更加刺激了它的食欲,让它更加疯狂地舔食。

北极熊不断地舔,血就不断地往外流,可是麻木的北极熊却不知道失去的是自己的血,总以为舔的还是冰块上的血,就这样抱着喜悦和幻想,不断地舔,不断地失血,最终死去!

上述这个故事放在楼市里也有异曲同工之妙,我们都以为自己获得了美食,却不知道危机正在吞噬自己。

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