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疫情冲击下,武汉楼市未来走向如何?

新型冠状病毒疫情来势凶猛,目前,“抗疫战”尚未结束,对各行各业的发展已经产生巨大影响。其中,疫情对楼市的影响日渐显现,那么疫情究竟对房地产市场影响几何?楼市未来发展趋势会有何变化?江城楼市格局又存在怎样的变数?

在这场没有硝烟的战争中,武汉市民仍在奋战着:宅在家开启“云”生活、定时定期健康排查、高频次专业消毒……与武汉市民一起奋战的,除了医护人员外,还有一群默默无闻的物业工作人员。

物业品牌价值在疫情中重构

物业在购房环节中,常常被人所忽视,而这场“抗议战”无疑凸显了“售后”物业的重要性。相较于物业以往提供的24小时智能安保系统、上门维修、园林维护等“样本服务”,对我国大部分业主而言,可以有但并不特别必要,这也是业主与物业间一直存在着信任问题的重要原因。

而在疫情影响下,物业行业迎来了“患难见真情”的转变机遇。疫情中,送菜上门、分发口罩、高频消毒、体温检测等防疫措施的有和无、多和少、专业和业余,使得各家物业水平高下立见。

对于购房者而言,相信物业的品牌价值未来将成为重要考虑因素。

对于物业行业而言,这次疫情是挑战更是机遇,增强了与业主的有效互动,为今后深耕及增值服务奠定了基础,同时物业品牌价值有了更高要求的诠释,促进行业良性成长。

而对整个楼市来说,品质化产品已是共识,物业服务则成为追求差异化竞争力的一大重点,也将成为未来楼市发展的显著趋势。

疫情或将促进文旅康养地产项目增量

楼市发展是社会发展的一个缩影。从筒子楼到大平层、从单纯追求房屋质量到追求增值的人性化服务、从一套学区房到去郊区再买一套别墅度假……社会在变,需求在变,市场也随之改变。

但受突如其来的疫情影响,售楼部关闭、中介暂停营业、工地停工等各项疫情应急措施陆续推出。同时,凤凰网房产近日发起的《疫情购房意愿情况调查》数据显示,超过50%的网友会将购房计划搁置半年以上。综合看来,武汉一季度楼市无疑将面临量价下调等严峻挑战。

值得注意的是,业内人士普遍认为,当前武汉楼市面临的压力是受疫情影响的暂时性市场反应,当疫情过后,供需指标将逐步恢复,实现较快增长,基于武汉一月的楼市表现,武汉未来楼市仍被长期看好。

业内人士指出,这次疫情爆发,给不少人的亚健康生活方式敲响了警钟。为了追求更健康的生活方式,折射到楼市中,则或将促使文旅康养项目的增量。

不仅如此,对有新风系统、净水系统等绿色科技住宅或功能分区更先进全面的智能化住宅需求也或将与日俱增。同时,购房者对小区的园林环境、体育休闲设施、物业服务方面会有更高要求。

一季度武汉楼市量价下调压力大

聚焦武汉楼市:作为2019年全国楼市销冠,又是本次“抗疫战”的中心,武汉楼市在疫情影响下的发展颇引人关注。对此,不少业内人士表示,受疫情影响,武汉楼市月度和季度的波动幅度会增大,但楼市总体趋稳局面不会改变。

具体来看,受春节假期影响,武汉楼市一月成交本应出现周期性回落。但相关数据显示,一月武汉商品住宅新增供应量为117.69万方,同比减少14.1%;住宅成交面积达134万方,同比增长43.1%。供应虽同比下降,但武汉楼市整体看来呈供需两旺态势,有一个较好开局。

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