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21城楼市恢复状况调查:成都最快,武汉垫底

随着国内新冠疫情得到了初步控制,房企全面复工,3月以来各地房地产市场均在稳步复苏,楼市热度逐渐上升,新房成交的同比跌幅由2月的7成收窄至3成。

因疫情影响程度、各地市场信心重建快慢等情况各不相同,加剧了各城市之间的分化,整体表现出“几家欢乐几家愁”的现状。

CRIC重点监测的21个二线城市整体经济恢复较快,半数以上城市经济活跃度评测值已经超过70,成都、杭州、苏州位居TOP3。 而武汉、大连和郑州经济活跃度评测值在21城中垫底,成交依然处于低迷状态,武汉和郑州跌幅仍在50%以上。

本文将从经济活跃度、楼市热度、地市热度三个维度切入,全面分析全国21个重点二线城市恢复情况。 综合各项指标,我们对21个重点二线城市房地产市场复苏程度进行排序,其中,成都、杭州、合肥、南京、西安位列TOP5,武汉、郑州、天津、长春、大连、济南、重庆、青岛、沈阳和兰州则为目前复苏最慢的TOP10城市。

01 / 经济活跃度

半数以上二线城市评测值超70

春节后第11周(4.13-4.19),受出行指数回落影响,全国大部分城市经济活跃度均出现回落,但随着城市有序复工, 21个重点二线城市整体经济恢复较快,半数以上城市经济活跃度评测值已经超过70。

经济活跃度TOP3城市分别为成都、杭州和苏州 ,其中成都最高,经济活跃度评测值达到80.42。此外,西安、昆明和南京经济活跃度也相对较高,TOP6城市经济活跃度评测值相差不大。

经济活跃度最低的是疫情重灾区的武汉,活跃度仅为60.08。评测值小于70的城市有8个,分别为武汉、大连、郑州、天津、长春、沈阳、青岛和重庆 ,这些城市主要集中在中西部和东三省,经济复苏进程相对较慢。究其原因,主要是受到了本地和输入型疫情扩散风险的影响,加上城市本身产业结构的影响,复苏程度远不及东南沿海城市。

图:21个二线城市2020年春节后第11周经济活跃度排行

备注:经济活跃度评测为正向指标,当某一城市评测至接近或高于100时,书名目前经济恢复较佳,已经进入了正常运行范畴。

数据来源:网络公开资料,CRIC整理

02 / 楼市热度

21城成交同比降幅收窄至3成

据CRIC监测数据,3月21个重点二线城市总成交仅1388万平方米,同比下滑3成,降幅显著缩窄。

分城市来看,成都、长沙、合肥和杭州四个城市成交量已高于去年同期。 其中,成都3月商品住宅成交面积为160万平方米,同比增长29%,位列第一位;长沙、合肥和杭州商品住宅成交面积分别同比18%、9%和6%。

除了上述四个城市之外,其余17个城市仍然不及去年同期。 其中,武汉、郑州、宁波和重庆四大城市成交量同比仍下跌超50%,楼市复苏相对缓慢。 一方面由于新冠疫情对楼市的负面效应还在持续;另一方面,这些城市前期需求透支严重,重庆、宁波、郑州等城市在2019年下半年基本都进入了成交低迷期,因而疫后复苏进程也将相对缓慢。

表:21个二线城市3月商品住宅

成交面积和同比变化情况(单位:万平方米)

数据来源:CRIC中国房地产决策咨询系统

截止4月26日,通过对12个核心城市的周度数据对比,多数城市4月成交表现都好于3月,不过同去年同期相比,城市间分化差距依旧巨大。

成都、宁波、青岛、杭州、南京等城市14-17周(3.30-4.26)成交面积基本都已超越2019年4月,而福州、武汉、大连等城市4月以来的周度累计成交量还不及去年4月的50%,楼市成交表现相对惨淡。

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