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11月房地产贷款同比增8.4%住房需求进一步满足

1月6日,在银行业保险业例行新闻发布会上,银保监会公布数据显示,坚决落实房住不炒政策,11月末房地产贷款同比增长8.4%,整体保持稳定。

11月末房地产贷款同比增8.4%

  2021年1—11月末,银行业资产和业务保持稳健增长。

  截至去年11月末,银行业境内总资产335.2万亿元,同比增长7.6%,境内总负债306.2万亿元,同比增长7.4%。人民币贷款余额同比增长11.7%。

  银保监会新闻发言人张忠宁介绍,银行保险业服务实体经济能力持续巩固。去年前11个月,新增贷款19.2万亿元,主要投向制造业、基础设施建设等领域。

  截至11月末,普惠型小微企业贷款余额18.7万亿元,同比增长24.1%,保险业提供风险保障金额同比增长34.6%。

  坚决落实房住不炒政策,11月末房地产贷款同比增长8.4%,整体保持稳定,购房者的合理住房需求进一步满足,个人住房贷款中90%以上用于支持首贷房。

  对于长租房市场保障性住房建设的金融支持力度加大,投向住房租赁市场的贷款增速接近各项贷款平均增速的5倍。

  同时,银行业主要风险指标处于合理区间。2021年11月末,银行业金融机构不良贷款率1.89%,较年初下降0.04个百分点,拨备覆盖率192.9%,较年初上升10个百分点。风险总体可控。

  此前,银保监会公布数据显示,2021年10月末,银行房地产贷款同比增长8.2%,整体保持稳定。

  促进房地产业健康发展和良性循环

  最近一年多,监管部门保持了房地产信贷严监管的高压态势,多次强调落实“房住不炒”的定位,防止资金违规流入房地产市场,抑制居民杠杆率过快增长,推动房地产市场健康稳定发展。

  2020年12月,人民银行、银保监会联合印发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,分档设置了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限,对超过上限的金融机构设置过渡期,并建立区域差别化调节机制。

  银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞曾介绍,两部委联合出台这项管理制度的着眼点在于,通过管理好房地产贷款集中度,提高银行业金融机构的韧性和稳健性,防范房地产贷款过度集中的系统性风险。

  一连串严监管政策下,房地产金融乱象整治已取得明显成效。今年以来,房地产贷款增速和集中度实现双降。

  在此背景下,监管部门开始纠正市场短期过激行为,向市场传递暖意。

  2021年9月24日,人民银行货币政策委员会召开2021年第三季度例会,会上表示要“维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。”

  此后5天,人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会,要求主要银行“准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展”。

  信达证券研究开发中心首席宏观分析师解运亮表示,2021年9月之后,政策面屡次吹风“松绑”房地产信贷,其中居民房贷的纠偏最明显。11月10日,中国人民银行公布的2021年10月金融统计数据报告显示。10月,住户贷款增加4647亿元,中长期贷款增加4221亿元,同比多增162亿元。这是居民中长期贷款,主要组成部分为个人住房贷款,结束了连续5个月的同比负增长,自2021年5月份后首次实现同比多增。

  2021年12月以来,“良性循环”一词多次出现。12月6日,中央政治局会议强调“促进房地产业健康发展和良性循环”。

  两天后,中央经济工作会议召开,提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

  同时,近期,央行多次提到“更好满足购房者合理住房需求”,也为市场传达出指引信号。

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