永远不要低估高层救市的决心。

5月15日，央行和银保监会针对房贷定向降息

5月18日，高层发话新举措“5月份能出尽出”

5月19日，全国20城首套利率最低4.4%

5月20日，5年期LPR再降15个基点

周内两次大幅降息，房贷利率的底，直接从4.6%掉到4.25%。

上次这么低，还是四万亿大放水的2008年。

一个月月供少还2000，利息少还几十万。动心了吗？

什么叫不计一切代价救楼市？救到你买为止！

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一个星期，史诗级降息，连续发生了两次！

今天上午，央行公布了最新一期LPR数据：企业贷款的1年期没动静，居民房贷的5年期暴降15bp。

等等，上周日不是刚刚定向降息了20bp嘛？

也就是说，如今的首套房贷利率，可以做到4.25%，无限接近历史最低值了。

我们不妨来算上一笔账。

如果以等额本息30年，贷款200万，利率6%来算，每月月供将近1万2，总共要还利息231万。

而两次降息之后，按最低4.25%的利率来算，月供只有1万不到，利息总额更是减少到154万。

光是利息就少了三分之一，少还77万。

央妈都开口了，地方火速落地。截止昨天，已有20城房贷可以做到4.4%。按这个效率，4.25%不会等太久。

随着越来越多地方开始执行“认贷不认房”，结清贷款就算首套，享受低利率的家庭会更多。

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央妈为啥这么着急？

原因很简单，大家好像都不太想买房。如果你成绩不好，当妈的肯定急啊。

一方面，经济数据太差了。行业不行，企业不行，有人收入预期没了，有人直接连收入都没了。

4月份，规模以上工业增加值同比、环比数据都坐上了滑梯，跌跌不休。

看看汽车、手机、芯片、机床这些核心制造板块，清一色的负号。

除了粮油食品这些基本必需的消费还能保持增长，稍微“改善”一点的消费，都跌得很惨。

越来越多人主动选择消费降级，勒紧裤腰带过日子。在短视频平台上，省钱小妙招火了，临期食品店也火了。

烟酒化妆品衣服这些都不买了，更别提房地产这种频次低、单价高的“大宗消费”了。

4月住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元。个人按揭贷款出现了历史上第二次的“净偿还”。也不怪“提前还房贷”都能上热搜。

房子不好卖，商品房销售面积，同比下跌四成。即便是跟疫情初期的2020年4月比，累计成交量仍下跌4%。

本就自顾不暇的开发商，更不敢增规模扩产能了。4月份的房地产开发投资增速，也创下了近10年来的最低水平。

开发商没钱，土地也卖不动了。前四个月，有50%的城市出让住宅用地规划建面积同比跌幅超过50%，史上最惨。

高达80%的城市平均溢价率在5%以内，还得靠“国家队”出手托底。

曾经叱咤风云的头部房企们，如今是一个比一个心酸。

碧桂园跌55%、万科跌39%、融创跌74%、保利跌44%、中海跌17%、绿城跌31%、世茂跌74%、华润跌76%、招商跌44%

销售额同比全都是负增长，平均降幅三四成。数据一公布，瞬间就成了比惨大赛，大家都是难兄难弟。

经历过2008，经历过2016，熟悉的情形，现在又回来了。

经济要稳，房地产要稳。常规手段不够，那就从工具箱里找别的出来。

今时今日，无比需要超预期的救市。

3

楼市告急，救市密集。

1-2月，三四线城市率先扛起救市大旗，超40城调控80余次

3-4月，救市大潮卷到二线城市，部分强二线着手松绑限购

4-5月，政策发布频次明显升高，有城市月内数次救市

于是我们的常识被一次次颠覆，那些我们认为不可能松绑、没必要松绑城市，都出手了——

号称“最严调控”的苏州，一月之内两度放松限售，社保也从24个月压到6个月

资深“调控模范生”长沙，提供了一套最聪明的解法，房租租出去可以换房票

人口老龄化形势不容乐观的长三角，无锡南京等城纷纷推出“生娃送房票”套餐

被视为一线城市松绑最后一道防线的杭州、成都和海南，也不同程度放松了

昨天有位朋友留言说，一线城市还没救市呢，现在还不算真正的救市。

但他可能不知道的是，广州已经上调了部分改善项目的备案价上限，二手房指导价也形同虚设，距离松绑仅一步之遥。

接下来，就看一线城市的表演了。

更重要的是，救市动作已经脱离因城施策范围，出现中央级别宽松政策。

央行这次一周之内两次降息，便是例证。

4

上周六举办的“2022清华五道口首席经济学家论坛”上，北大黄益平教授直接说出了一句：

“不计一切代价救经济”。

那么，作为经济压舱石·支柱产业·去年GDP占比6.78%·周期之母的房地产，你说要不要救？

不计一切代价救经济，就要不计一切代价救楼市！

2008年救得起来，2016年救得起来，这次一定也救得起来。

前两天高层也发话了：看得准的新举措能用尽用，5月份能出尽出。

还有一个多星期。不出意外的话，接下来还会有“惊喜”。

既然小阳春已经错过，那么务必保证盛夏如期而至。

5

很多东西变了，很多东西没有变。

当我们把时间尺度拉长一点，就会发现，不买房的人是少数，买房的人是多数。

衣食住行，都是实实在在的需求。手上纵使一百套房子，也总有那么一两套是刚需。

与其说缺需求，不如说缺信心。

现在的救市政策，就是要需求能够顺利满足。你缺啥，就给你补啥。

缺购房名额的，可以生二胎，可以把房子租出去，或者直接放开限购

月供压力大的，在还的可以延期，新买的直接把利率降到最低，还可以提高公积金贷款额度，甚至爸妈公积金也可以还

首付凑不齐的，可以首套两成，二套三成，不严查首付来源，甚至首付分期

摆在买房路上的障碍一个个没了，是买还是不买？

更何况，先松绑的核心城市，早就不是年初的温度了。

深圳二手房成交回温了，东莞业主又开始挂高价，苏州热门板块新房正在被抢……

救市一定会成功，但普涨时代不会再重现。

真正有投资价值的城市，少之又少。擦亮眼睛，珍惜每一次出手的机会。