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年内房贷首次降息 专家建议推进需求端“降成本”

6月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%。据悉,这是今年年内5年期LPR首次下调。

与上一期相比,1年期LPR、5年期以上LPR均下降0.1个百分点。以贷款额度100万元、贷款30年计算,此次LPR下降10个基点,月供减少约60元。对深圳置业者来说,意味着深圳首套房贷利率将之前的4.6%下降至4.5%(LPR 30bp)。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,对房地产而言,降息最大的效应就是降低月供成本。从去年以来5年期LPR下降的效应来看,降息对带动商品房销售有一定作用。但是,由于居民对收入和就业的预期偏谨慎,预防性储蓄需求增加,而新市民为主体的刚需、新中产为主体的改善型需求,在按揭首付和月供上的压力比较大,降息对促进商品房市场企稳的弹性下降,每月月供节约几十元,上百元解决不了支付首付和可持续支付月供的压力。

鉴于当前购买力不足、信心不足的现状,李宇嘉建议推进需求端“降成本”,配合降息并让需求端切实看到购买力的相对提升。比如,合理下调存量房贷利率,合理下调二手住房交易的税率、按揭利率,降低经纪服务费率,全面推进二手住房“带押过户”,推进存量商业贷款转公积金贷款、提高“组合贷”审批效率等等。这些降成本措施叠加一起,全面降低交易成本、疏通交易堵塞。“还要在供给侧做改革,比如加强存量在建在售房源巡查,对于存在水电管气路网等市政设施短板不足,存在教育医疗社区菜市场农贸市场等公共服务不足的,全面推进补短板行动,降低住房消费成本,让供给匹配需求,让需求牵引供给,从而达到供需在高位稳定和平衡的局面。”

易居研究院研究总监严跃进表示,从房地产贷款的角度来看,此次降息自然有助于降低房贷成本。随着LPR利率的下调,预计最近两周各大银行会纷纷下调房贷利率,这也意味着新一轮宽松的房贷政策也会开启。从减负效应看,若是把过去三年LPR降息以及房贷利率下限下调等因素考虑,实际上最近几年房贷月供每个月差不多可以少还10%,预计后续各地认定首套房的标准会进一步下调,这对于购房者更好享受首套房贷利率具有积极的作用。

乐有家营销总裁孟凡振表示,房贷利率的下调能降低大家的购房成本,对刺激购买需求、楼市预期有一定的积极作用,但是影响有限。如果要稳市场预期,助力市场回到正常交易水平,还是需要相关部门出台更多利好改善性需求的政策。

另据中指研究院最新监测,2023年以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。

大恒金典地产策划机构认为:要促进房地产恢复活力,需要降低首套和二套利率,支持刚需和改善需求,如果能对所有已经贷款的房源降低利率,减少房子的持有成本,有利于房源继续持有,而非因月供负担重而抛售房源。降低利息可以刺激社会消费,增加金融流动。

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