每经记者｜包晶晶 每经编辑｜陈梦妤

楼市“银十”，上海新房价格同比涨幅依然超过了10%。

不仅如此，据中指研究院《中国房地产指数系统百城价格指数报告》，十大城市中，有8个城市10月份新房价格同环比均上涨。

具体来看，上海、杭州、成都同比分别上涨10.7%、6.51%和6.18%；北京、天津、南京、广州同比涨幅均在1.0%～3.0%之间；武汉同比上涨0.5%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示：“目前上海、杭州和成都等是房地产行业向好发展的标杆城市，很多优质项目销售状况不错，且价格保持小幅上涨，对于市场信心恢复具有积极作用。后续随着政策效应释放，叠加市场已充分调整等因素，相信向好态势会进一步延续。”

上海“10万 ”新盘有所降温

根据上海易居研究院对国家统计局70城新房价格指数的统计，上海新房价格已经连续83个月同比上涨，2024年10月以来的月度同比涨幅均超过5%。

不过，10月上海新房成交量整体有所下降。

中指研究院高级分析师孟新增在11月3日的行业分享会上指出：“北京、上海是全国楼市风向标，由于国庆假期的影响，上海10月份新房成交74万平方米，环比下降24%，同比下降35%。主要原因一方面是9月份基数较高，另一方面是10月份产品供应不够出彩，因此表现为成交下降。”

值得注意的是，10月份上海新房仅一个项目“日光”，并且是非“10万元 ”项目——位于闵行旗忠板块的尚园，共计44套房源，均价约61601元/平方米。

而上海五大新城另一个项目奉贤御湖境10月的销售总额超过3亿元，龙湖集团方面对每经记者透露，该项目成为奉贤1～10月成交金额、套数、面积冠军，预计11月收官。

据上海中原地产统计，10月份上海“10万元 ”楼盘有所降温。成交总面积前十榜单中，有3个“10万元 ”项目，比9月减少3个。榜首是高福云境，成交单价直接站上“20万元 ”，为214963元/平方米；排名第二的是建发海宸，均价106183元/平方米；第三名是保利虹桥和颂·西岸，均价为37255元/平方米。

“考虑到上海短期库存不高，去化周期在7—8个月，整体市场还是比较健康的。”孟新增说。

改善性需求不减

环比来看，杭州新房价格环比上涨1.2%，成都环比涨幅0.82%；但同比来看，杭州、成都分别上涨6.51%和6.18%。

事实上，杭州新房价格和上海有着类似表现，自2018年6月开始连续71个月保持同比上涨。但与上海不同的是，杭州在2024年5月至2025年3月间曾经出现过11个月同比下跌，此后回到同比上行通道。国家统计局最新数据显示，杭州9月份新房价格指数同比上涨了3.6%。

与上海类似，杭州的改善型住宅同样受到市场欢迎。杭州透明售房网数据显示，10月份杭州十区新房成交金额TOP10项目中，7个项目单价超过6万元/平方米，TOP3项目均为“6万元 ”项目，并且这三个项目销售总金额超过了10亿元。